Современные квартиры и частные дома всё чаще оборудуют не просто декоративными аквариумами, а полноценными аквариумными комнатами — залами или нишами со встроенными системами фильтрации, водоснабжения, вентиляции и усиленными конструкциями. Такие объекты требуют особого подхода при экспертной оценке и внесении данных в технический паспорт. В первой части статьи приведу ссылку на мой блог по аквариумистике, где можно узнать больше об оборудовании и особенностях больших систем: (https://aquarium.co.ua).
Аквариумная комната — это пространство, специально адаптированное под размещение одного или нескольких крупных аквариумов объёмом от 300 до 5000 литров и выше. Это может быть:
отдельный зал, предназначенный для аквариумистики;
ниша с усиленным основанием;
встроенный аквариум, интегрированный в стену или перегородку.
Главная особенность таких зон — наличие инженерных коммуникаций и конструктивных изменений, которые обязательно учитываются при оценке недвижимости.
Наличие большого аквариума — это дополнительный элемент интерьера и инженерной инфраструктуры, который может как повысить, так и снизить рыночную стоимость. Эксперт анализирует:
техническую сложность интеграции;
эксплуатационные особенности;
состояние оборудования;
уникальность интерьера.
Иногда влияние на цену можно сравнить с оценкой одежды мужской: качество, материалы и индивидуальные особенности напрямую определяют итоговую стоимость.
При оценке недвижимости с аквариумной зоной обязательно анализируются инженерные системы. Обычно это:
Нагрузка на перекрытия.
Жидкость очень тяжёлая: аквариум в 1000 литров с грунтом и оборудованием может весить до 1500 кг. Эксперт проверяет, рассчитаны ли перекрытия на такую массу.
Электрика.
Насосы, освещение, компрессоры и фильтры требуют отдельных линий питания. Важно наличие автоматов защиты и правильная разводка.
Водоснабжение и канализация.
Подвод воды, система долива, аварийные сливы — всё это должно быть выполнено в соответствии с нормами.
Вентиляция и контроль влажности.
Без вентиляции аквариумная комната повышает влажность, что влияет на отделку и инженерные элементы.
Эксперт по технической документации может потребовать фиксацию следующих пунктов:
обозначение встроенной конструкции;
указание инженерных сетей;
данных о переустройстве помещения;
характеристик несущих конструкций;
информации о размещении оборудования.
Если аквариум встроен в стену или выполнено изменение конструкции, это обязательно отражается в техпаспорте.
Оценщик формирует стоимость с учётом:
дизайна и уровня интеграции системы;
стоимости аквариумного оборудования;
затрат на обслуживание;
влияния на ликвидность объекта.
«Экспертная оценка всегда опирается на реальное состояние инженерных систем и степень их встроенности в объект недвижимости».
Хорошо спроектированная аквариумная комната может стать преимуществом, но некачественные решения, наоборот, снижают привлекательность недвижимости.
Чаще всего эксперты сталкиваются со следующими проблемами:
установка аквариума без расчёта нагрузок;
скрытое проведение электрики без документов;
отсутствие паспортов на оборудование;
переустройство без согласования;
неправильная вентиляция, вызывающая влажность и плесень.
Чтобы эксперт мог корректно определить стоимость, собственнику желательно:
Подготовить инженерную документацию.
Сделать фото скрытых узлов (стоки, питание, вентиляция).
Предоставить паспорта оборудования.
Провести базовое обслуживание аквариума и привести технику в рабочее состояние.
При необходимости — заказать расчёт нагрузок и проверку состояния перекрытий.